学校物业安保服务方案设计

校园安保服务方案

北京保安公司在对“某学院新校园”的校园安保管理上，我公司将运用新技术、新方法、新设备进行校园内消防管理、安全技术防范系统管理、治安秩序维护管理、楼宇门卫值班、交通管理等形成三维六防安全防护体系。

消防管理方案

一、消防管理工作内容

做好消防管理是维护教学楼安全的重要内容，在对“某学院新校园”的消防管理上，我们将着重做好下列工作：

1、积极做好安全防范宣传工作，组织建立义务消防队，制订群体事件、消防、治安、自然灾害、紧急突发事件处理预案，协助学院保卫处做好治安、消防等安全防范工作，做好四防(防火、防盗、防破坏、防自然灾害)工作，及时发现报告和消除各种治安、消防及其他安全隐患，维护校园稳定。

2、维护好消防设施设备。

（1）做好消防系统的维护与检测：按照规范对消防系统实施维护保养；协助做好系统和设备的相关专业检验检测报告工作，并对报告留存。

（2）定期对校内消防设备进行例检，及时充装、更换过期灭火器。（灭火器药剂的更换由学院负责），代学院做好外包的消防设施维保监督工作，保障消防通道畅通，每月定期提交消防设备例检报告。

（3）工程维养人员和公共秩序维护人员定期巡查消防设施设备：消防联动系统、消防广播系统，检查的周期为每周一次；消火栓、消火栓按钮、手报器、水带、水枪、消火栓接口、烟感探头、喷淋喷头、气瓶、电磁阀、气体喷头、灭火警示牌、防火门、疏散指示灯、广播喇叭、声光报警器、灭火器、禁烟标志、消防疏散图、送排烟风口、消防通道，并填写《消防安全检查登记表》，检查周期为十天一次。发现灭火器过期、消防设施、消防标识损坏或有可能影响其正常运行的现象及时修复或处理。

3、运用新技术、新方法、新设备进行校园内消防管理，充分发挥消防监控的作用，消防监控24 小时值班。制订符合“某学院新校园”实际情况的监控作业指导书，按计划对消防监控人员进行岗位培训，使之能熟练掌握报警系统、灭火系统的性能和操作要领，以充分发挥消防监控的防险、救灾作用。

（1）严格执行24小时值班制度；

（2）无脱岗、睡岗现象，不串岗，不允许无关人员进入消控控室，不做与工作无关的事情；

（3）设备运转情况点检日常化，发现问题及时报修；

（4）保持应急通讯线路时时通畅；

（5）对每一次异常报警按流程处置，未明确发生原因不得肆意消音.

4、认真执行消防管理制度。我公司按照国家相关政策法规、根据学校安全管理制度，制定消防安全设施设备安全管理办法，每年配合学校保卫处、学生处共同开展消防安全及疏散相关的演练，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。在日常管理服务中，我们除自己要严格遵守外，还有通过提示、交流，加强物业使用人的消防安全意识，特别是在对实验区的管理上，更要加强与物业使用人的交流和沟通，认真执行消防管理制度，保证教学楼的消防安全。

5、做好消防应急预案。为了应对消防突发事件，我们制订了《消防应急预案》，同时，我们还将每年进行2 次消防演练，以增强应对消防突发事件处理能力。

6、其他消防工作

（1）图书馆需加强消防、安全管理，定期进行安全隐患排查工作；

（2）加强对楼宇消防器材的管理，如有缺失应及时补充。

（3）小时楼内巡视管理、消防安全检查管理等；

（4）

一、消防管理组织结构及权责划分

（一）管理结构

根据中华人民共和国消防法的规定，结合学校的实际情况，成立消防安全小组，项目经理担任组长，秩序维护主管为防火负责人，维修技术人员负责消防设施维护管理，以学校保安员为主体建立义务消防队。

（二）管理责任

1、建立安全消防机构，贯彻执行消防法则；

2、制定各项消防工作规章制度；

3、组织布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安消防监督机关报告消防工作情况；

4、防火安全检查，整改消防隐患；

5、对员工进行消防宣传教育；

6、组织、领导义务消防队开展消防工作；

7、组织对消防器材的管理；

8、组织制定紧急状态下的安全疏散；

9、调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。

四、消防火警应急处理措施

（1）对接报火灾的处理

①管理部任何人员接到或发现火警时，立即向管理部办公室值班人员报告。

②现场指挥员马上通知管理部经理、主力、消防控制中心及各部门负责人。

③现场指挥员集合校园校区内所有在场员工，若部门负责人不在场，则由现场指挥员指定临时负责人，临时负责人担任该部门应急指挥工作。

④各部门员工在现场指挥员的统一指挥下，采取各种相应措施。

·消防控制中心值班员根据火场情况，按《校园区灭火应急规程》进行处理；工程部负责人指 挥科员工作各种应急处理。

·工程部负责人指挥工程部员工关闭起火楼宇的供电系统，起用应急电源。

·其余部门员工根据现场指挥的命令，进行各种救火操作。

⑤现场指挥员根据火势大小，决定采取相应措施：

·火势大，自身难以扑救。立即向消防机关报警；同时安排人员维持消防通道畅通，指定专人引领消防车进场；在等候消防干警的同时，组织人员采取各种手段控制火势，抢救、疏散受灾人员和受灾物资；

·火势小，自身力量足以扑救。马上组织人员采取各种手段扑灭火势；抢救、疏散受灾人员和受灾物资；

·火灾扑灭后，工程部负责将机电设备和消防系统恢复正常；

·责任消防员组织调查火警事故，协助公安机关调查火灾原因，并填写《火警/匪警处理情况登记表》。

（2）校园区灭火应急方案

为使校园区在出现火灾时，做到“忙而不乱”，有效控制灾情，把损失控制在最小范围内，特制定如下应急规程：

①消防控制中心接到消防报警信号

·利用对讲机通知辖区保安员立刻前往火警现场，并与消防中心联络；

·火警误报通知中心消除警号；

·火警证实情况严重，通知中心启动报警设施。

②火警信号被证实，情况严重，中心应急事项

·通知管理部办公室值班员和保安部主管，由其决定是否达“119”电话报警；

·启用报警设施通知防火指挥部相关人员到场施救；

·利用消防疏散广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；

·迫降电梯至首层；

·切除非消防电源，启用应急电源；

·启用相关防、排烟风机、消防泵、喷淋泵等。

值班保安员应密切关注各消防设备运行状态。如自动失灵，应立即受动起动各设备，保证水电供应不简短，所有消防设施不许在5~7分钟之内投入运行。

（3）拨打“119”电话报警程序

①拿起话筒拨打“119”号键，转却讲清起火单位名称，所在位置。

②讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积；

  燃烧物质可分为：油、化学物质、一般物质。

③讲清起火单位属多层，还是属于高层建筑（几栋几层）。

·讲清报警人的姓名，联系电话号码，以便随时联系；

·如需安排消防车要讲清楚接车地点，地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。

3、落实防火安全“三级”检查制度

一级检查由班组组织实施，每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查，发现问题及时处理，及时报告。

二级检查由工程主管组织实施，管理部领导每周组织班组长对本处管理地段、设备物资进行一次检查，消除火灾隐患及落实有力整改，每月向公司安全主管汇报一次消防安全情况。

三级检查由公司工程管理中心主管实施，每月由公司工程管理中心主管对管理部进行重点检查或抽查，每年不少于一次检查。